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「住友林業の家は素敵だけど、値段が高いから建てられないかも」と思っていませんか?
たしかに住友林業は高級ハウスメーカーです。
でもお金持ちしか建てられないのかというと、実際にはそんなこともありません。
事実、平均年収以下の我が家も住友林業で37坪の注文住宅を建てられました!
この記事では住友林業は高いのか、すこしでも安く建てる方法はないのかについて解説します。
![タケツム](https://house.taketsumu.com/wp-content/uploads/2022/09/taketsumu-scaled.jpg)
1人で多くの人がスミリンオーナーになれたら嬉しいです!
タケツム
2024年2月に住友林業のフォレストセレクションで37坪の家を建てました。お金持ちじゃなくても憧れのハウスメーカーで建てたい人に向けてブログを書いています。住友林業の紹介割引は全国で実績多数。ご希望の方はinstagramまでご連絡ください。
![](https://house.taketsumu.com/wp-content/uploads/2024/03/IMG_0242.png)
住友林業は高いのか?
結論から言うと、住友林業は高いです。
住友林業の坪単価は80〜110万円で、標準的な32坪の家の総額は平均4,000万円となっています。
坪数 | 本体工事費 | 平均 |
---|---|---|
26坪 | 2,860〜3,640万円 | 3,250万円 |
28坪 | 3,080〜3,920万円 | 3,500万円 |
30坪 | 3,300〜4,200万円 | 3,750万円 |
32坪 | 3,520〜4,480万円 | 4,000万円 |
34坪 | 3,740〜4,760万円 | 4,250万円 |
36坪 | 3,960〜5,040万円 | 4,500万円 |
38坪 | 4,180〜5,320万円 | 4,750万円 |
40坪 | 4,400〜5,600万円 | 5,000万円 |
住友林業はどれくらい高いのか?
住友林業の値段だけではピンと来ないと思うので別のハウスメーカーと比較してみましょう。
社名 | 坪単価 | 構造 |
---|---|---|
三菱地所ホームズ | 110万円 | 鉄筋/鉄骨/木造 |
ヘーベルハウス | 100万円 | 鉄骨 |
積水ハウス | 100万円 | 鉄骨/木造 |
住友林業 | 95万円 | 木造 |
大和ハウス | 95万円 | 鉄骨/木造 |
三井ホーム | 90万円 | 木造 |
スウェーデンハウス | 90万円 | 木造 |
パナソニックホームズ | 90万円 | 鉄骨 |
トヨタホーム | 85万円 | 鉄骨/木造 |
セキスイハイム | 85万円 | 鉄骨/木造 |
ミサワホーム | 85万円 | 木造 |
一条工務店 | 80万円 | 木造 |
アキュラホーム | 80万円 | 木造 |
住友不動産 | 80万円 | 木造 |
ヤマダホームズ | 80万円 | 木造 |
アイ工務店 | 70万円 | 木造 |
タマホーム | 70万円 | 木造 |
住友林業は大手ハウスメーカーの中でもトップクラスに価格が高い会社であることがわかります。
特に木造住宅が専門のハウスメーカーの中では、値段が高くなっていますね。
住友林業はなぜ高いのか?
住友林業が高い理由は「木造住宅ではフツー実現できない設計自由度の高さ」があるからです。
通常の木造住宅は「柱勝ち工法」といって、縦の柱が優先されるため、大空間や大開放のスペースを作ることは苦手としています(左)。
一方、住友林業オリジナルのBF構法は、一般的に設計自由度が高い鉄骨住宅に使われる「梁勝ちラーメン構造」を木造メーカーで唯一採用。
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こんなふうに大開口の窓を連続でとったり、大開放のLDKを木造住宅で叶えられるのは住友林業くらいで、とてもとても凄いことなんです!
![](https://house.taketsumu.com/wp-content/uploads/2024/01/IMG_8964-1024x683.webp)
![ヨメツム](https://house.taketsumu.com/wp-content/uploads/2022/09/yometsumu-1-scaled.jpg)
高いものには高いなりの理由があるんですね!
住友林業でお得に建てる方法
- オーナーからの紹介割を使う
- フォレストセレクションで建てる
- 値引きを引き出す
![タケツム](https://house.taketsumu.com/wp-content/uploads/2022/09/taketsumu-scaled.jpg)
方法は3つです!
1. オーナーからの紹介割を使う
まずはオーナーからの紹介割で建てること。これだけで約100万円の減額効果があります。
紹介割を受ける方法はカンタン3STEP!
私のinstagram(@taketsumu_house)のDMから「紹介希望」とヒトコトご連絡ください!
ご紹介にあたって必要な情報をメッセージ上で確認させていただきます。尚、頂いた情報は担当者の方にお伝えする以外の用途で使用することは一切ございませんので、ご安心ください。
【お伺いする内容】①お名前 ②フリガナ ③現住所 ④電話番号 ⑤メールアドレス
住友林業の担当者より、あなたのもとに直接ご挨拶の連絡があります。ご計画の状況や今後の日程等をご相談し、家づくりを進めてください。
我が家よりご紹介の方への特典として、家づくりの相談を何度でも無料で受け付けます。
住友林業以外のことでも大丈夫。家づくりで困ったことはなんでも気軽に聞いてください!
![住友林業の紹介割引ガイド | 割引額はいくら?あとからでもOK?](https://house.taketsumu.com/wp-content/uploads/2022/10/grand-smart-2-160x160.jpg)
2. フォレストセレクションで建てる
フォレストセレクションは住友林業の家がお得に建てられるセミオーダープランです。自由設計で建てるよりも約200〜300万円安いです。
実は、お金がなくて住友林業を諦めかけた我が家もフォレストセレクションで建てています。
フォレストセレクションでは以下のような指定の間取りプランの中から選ぶ必要があります。
![](https://house.taketsumu.com/wp-content/uploads/2023/04/IMG_6143.jpeg)
しかし、間取りプランは1,500と非常に豊富で、玄関や階段の位置さえ変えなければ間取りは自由に変更できるので、決して自由設計とは変わらないくらい間取りの自由度は高いです!
我が家もせっかくのマイホームなのにセミオーダーなんてと最初は思いましたが、本当におすすめのプランなので一度調べてみてください。
▼フォレストセレクションとは
![【住友林業】フォレストセレクション完全ガイド | 我が家の実例をもとに徹底解説](https://house.taketsumu.com/wp-content/uploads/2022/10/grand-smart-2-160x160.jpg)
3. 値引きを引き出す
最後は営業から値引きを引き出すことです。これは腕次第になりますが、少なくとも100万の減額はゲットしたいところですね。
値引きを引き出す方は様々ありますが、最大のポイントは相見積もりを取ることです。
我が家は紹介割 × フォレストセレクション × 値引き交渉で約500万円の値引きを叶えました!
値引き交渉の詳細については以下の記事でまとめているので、ぜひ併せてご覧ください。
▼住友林業で値引きを引き出すコツ
![住友林業の値引き率はいくらが限界?我が家の値引き交渉術を大公開](https://house.taketsumu.com/wp-content/uploads/2022/10/grand-smart-2-160x160.jpg)
住友林業は値段が高いけど、満足度も高い
この記事では住友林業で建てる家の値段と、1円でもお得に建てる方法について紹介しました。
住友林業の総額坪単価は約130万円ですが、紹介割 × フォレストセレクション × 値引き交渉で相場より500万円ほど安く建てられます!
![ヨメツム](https://house.taketsumu.com/wp-content/uploads/2022/09/yometsumu-1-scaled.jpg)
減額したときの価格イメージがこちらです!
坪数 | 減額前 | 減額後 |
---|---|---|
28坪 | 3,640万円 | 3,140万円 |
29坪 | 3,770万円 | 3,270万円 |
30坪 | 3,900万円 | 3,400万円 |
31坪 | 4,030万円 | 3,530万円 |
32坪 | 4,160万円 | 3,560万円 |
33坪 | 4,290万円 | 3,790万円 |
34坪 | 4,420万円 | 3,920万円 |
35坪 | 4,550万円 | 4,050万円 |
36坪 | 4,680万円 | 4,180万円 |
37坪 | 4,810万円 | 4,310万円 |
38坪 | 4,940万円 | 4,450万円 |
39坪 | 5,070万円 | 4,570万円 |
40坪 | 5,200万円 | 4,700万円 |
たとえば28坪の家なら総額3,000万円に近い金額、32坪の家でも約3,500万円で建てられます。
最初よりも可能性を感じませんか?
そして表からわかるように、建物の大きさを出来る限りコンパクトにするのもポイントです。
同じ住友林業の家でも延床面積が30坪と40坪では推定1,300万円もの違いがあります。
住宅展示場やinstagramの豪華な家を見ると、つい広い家に憧れてしまいますが、
自分たちの生活に本当に必要な間取りと予算をきちんと考えて家の大きさを決めましょう!
▼関連記事
![【住友林業】フォレストセレクション完全ガイド | 我が家の実例をもとに徹底解説](https://house.taketsumu.com/wp-content/uploads/2022/10/grand-smart-2-160x160.jpg)
お金が心配で、憧れのハウスメーカーを諦めようとしていませんか?
憧れのハウスメーカーで注文住宅を建てたい!
それは我が家にとっての長年の夢でした。
だけど、低収入の我が家にはあまりに高すぎる現実の壁が立ちはだかっていたのです…
最初の見積もりを手にした瞬間、私たちは目の前に並べられた数字に唖然としました。
予算から遠くかけ離れた金額。長年の夢が一瞬で崩れ去っていくのを感じました。
夢は夢のまま終わってしまうのかもしれない…
そんな不安が一気に押し寄せてきました。
憧れを簡単に諦めたくはないけど、どうすればいいのかわからない…
そんな苦しい毎日が続いていたある日、注文住宅を建てた友人に相談してみると、
「注文住宅をお得に建てるなら、絶対に相見積もりをとったほうがいいよ!」
そう言って、我が家と同じ悩みを抱えていたときに使ったというサービスを教えてくれました。
正直これが私たちの現実を打破する救いの手になるとは、そのときは思いもしませんでした…
ただ、私たちは最後の望みをかけて、藁にもすがる思いでそのサービスを試してみました。
その数か月後、我が家は憧れのハウスメーカーでの家づくりに成功し、長年の夢を叶えることができました!
![タケツム](https://house.taketsumu.com/wp-content/uploads/2022/09/taketsumu-scaled.jpg)
こちらが憧れのハウスメーカーで建てた我が家です!
我が家が使ったサービスというのが…
「タウンライフ家づくり」。
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ここで手に入れた他社の見積もりをもとに憧れのハウスメーカーと価格交渉することで、我が家は奇跡的に予算内に収めることに成功しました!
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見積もりを受け取る流れは3ステップです。
- タウンライフ家づくりにアクセス
- 希望の間取り・予算などを入力
- 希望のハウスメーカーを選択
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