住友林業で家を建てるのに必要な現金 | フルローンでも300万円！

住友林業で契約して家に住み始めるまでに必要なすべての現金を知りたくないですか？

住友林業で建てたいけど貯金が少ないと、実際に家が建てられるのか不安ですよね…

我が家もフルローンは覚悟していたものの、現金オンリーの項目も多いと聞いて「本当に契約しちゃって大丈夫？」と心配でした。

そこでこの記事では、住友林業で家を建てるために契約〜着工〜引き渡しなどで必要になるすべての現金をまとめて解説します！

タケツム

後半では我が家が実際に支払った現金も公開しています！

　

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2024年2月に住友林業のフォレストセレクションで37坪の家を建てました。お金持ちじゃなくても憧れのハウスメーカーで建てたい人に向けてブログを書いています。住友林業の紹介割引は全国で実績多数。ご希望の方はinstagramまでご連絡ください。

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住友林業で建てるには、現金300万円は必要

まず住友林業で家を建てるのに現金で払わなくてはいけない項目と金額目安を紹介します。

フルローンでも最低300万円が相場！

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詳しく解説します！

申込金として契約前に現金5万円が必要

申込金：本契約前に敷地調査のため支払うお金です。別のハウスメーカーでは仮契約という形でかかることも多いお金になります。

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住友林業は契約前に5万円必要 | 実は顧客想いな申込制度とは？

本契約では現金152万円が必要

建物契約金：住友林業との契約のため支払うお金です。50万円はのちに建物費用の支払いに補填されます。申込金の5万円が含まれるので、実際に支払うのは45万円です。

土地契約金：土地の契約のときに、土地代金の一部を売主に支払うお金です。手付金とも呼ばれます。一般的には土地の価格の10%以下が目安で、100万円が相場になります。

仲介手数料：土地を紹介してくれた不動産会社に支払うお金です。金額は物件価格×3%+6万円が相場になっています。たとえば、2,000万円の土地の場合、66万円です。

契約印紙代：契約書を作成する際、国から課せられる税金のことです。建物の契約と土地の契約で、それぞれ1万円かかります。

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我が家は住友林業の分譲地を買ったので、仲介手数料は0円！

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土地決済の諸費用に注意

土地代金：土地を買うために出せる現金があれば、このタイミングで支払います。ここでの残金は住宅ローンに組み込みます。

所有権移転登記費用：土地の所有権を登録し、権利が誰にあるかを証明するための重要な手続きにかかるお金です。一般的には土地の価格の約2%と言われています。つまり、もし1,000万円の土地を買えば約20万円です。

つなぎ融資利息：土地を一括で支払わなかった場合、住宅ローンが下りるまでの間、一時的に融資される額（つなぎ融資）に対して発生する利息です。つなぎ融資の金利は融資額の2〜3%が一般的。つまり、もし1,000万円のつなぎ融資を受ければ約20〜30万円です。

固定資産税：土地や建物などの固定資産に対して課される税金です。支払う金額は土地の引き渡しのタイミングによって異なります。たとえば、7月に引き渡しの場合、1〜6月分は売主、7〜12月分は自分たちで支払うのが一般的です。尚、固定資産税は家を建ててからも住宅ローンとは別に、毎年一定の金額がかかります。

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もともと土地がある人が本当に羨ましい！

着工合意時はローンなら現金不要

着工合意契約金：すべての打ち合わせが終わって、着工合意するときにかかるお金です。建物価格の30%を支払います。たとえば、建物価格が4,000万円だった場合、1,200万円です。尚、住友林業の提携会社で住宅ローンを借りる場合には支払う必要はありません。

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我が家は住友林業と提携している会社で借りたので0円でした！

住宅ローン契約には融資手数料がかかる

融資手数料：住宅ローンを契約するときに金融機関に支払う、事務手続きのためのお金です。融資額の2%くらいが相場。たとえば、融資額5,000万円の場合、100万円です。

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全額ローンで組んでも融資手数料は現金なので注意！

引き渡し時には登記費用がかかる

登記費用：法的に土地や建物の権利を主張するために発生するお金です。多くの場合は、住友林業と提携している司法書士に登記を依頼します。約20〜40万円が相場です。

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司法書士さんへの報酬金額ちょっと高すぎるよ（涙）

その他にも現金が必要

地鎮祭初穂料：着工前に土地の神を祭り、工事の無事を祈る「地鎮祭」のため、神主さんにお渡しするお金です。神主さんの依頼や当日の段取りは住友林業に任せて大丈夫です。

引越し費用：新居への引っ越しにかかるお金です。賃貸アパートなどから転居する人は、2年ごとの更新のタイミングを考えて契約すると、すこしでも損をしなくて済みます。

家具・家電費用：引っ越しを機に家具や家電を買い替えるためにかかるお金です。すべて新調すると相当な金額なので、優先順位が高いモノからすこしずつ揃えるのがオススメです。

外構費用：玄関アプローチや駐車場、庭など、外構の工事にかかるお金です。住友林業の関連会社である住友林業緑化に頼めばローンに含められますが、それ以外の業者に頼む場合には、ローンには含められず現金が必要です。

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色々なお金がかかりますね…

【実例】我が家が支払った現金は約430万円

最後に我が家が支払った現金を公開！

総額は約430万円でした！

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内訳を解説します！

すこしでも安く住友林業で建てたい人は、1,500の間取りプランから選べる半規格住宅のフォレストセレクションがおすすめです！

我が家も実際にフォレストセレクションで建てたことで数百万円の減額に成功しました！

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【住友林業】フォレストセレクション完全ガイド | 我が家の実例をもとに徹底解説

ヨメツム

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