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フォレストセレクションはお得なプランって聞いたけど、実際いくらで建てられるの？
そんな疑問を感じてませんか？
住友林業は高級メーカー。お得と言っても高くて無理なんじゃないかと不安になりますよね。
自由設計は予算オーバーだった我が家にとって、フォレストセレクションは頼みの綱でした。
結論から言うと、フォレストセレクションなら住友林業の家が総額3,000万円から建てられます！
平均年収以下の我が家もフォレストセレクションのおかげで憧れのスミリンで建てられました！
この記事では、住友林業で建てた6名の実例をもとに、フォレストセレクションでのおうちづくりにかかるリアルな金額を解説していきます。
記事後半ではさらにお得に建てるためのコツも解説しているので、何がなんでも住友林業で建てたい方は絶対に読んで実践してくださいね！
平均年収以下の我が家でも建てられたからきっと大丈夫。簡単にあきらめないでください！
それでは本編に入ります！
▼フォレストセレクションの詳細はこちら
【住友林業】フォレストセレクション完全ガイド | 我が家の実例をもとに徹底解説
タケツム
2024年2月に住友林業のフォレストセレクションで37坪の家を建てました。お金持ちじゃなくても憧れのハウスメーカーで建てたい人に向けてブログを書いています。住友林業の紹介割引は全国で実績多数。ご希望の方はinstagramまでご連絡ください。
フォレストセレクションで建てる家の総額は3,000〜5,000万円
フォレストセレクションで建てる家の総額は税込3,000〜5,000万円が相場になります。
住友林業の家が3,000万円台で手に入る可能性があるのはすごく希望が持てますよね。
フォレストセレクションで建てたときの坪数と総額のイメージ
坪数ごとのイメージがこちら！
| 坪数 | フォレスト セレクション | 完全 自由設計 |
|---|---|---|
| 28坪 | 3,220万円 | 3,660万円 |
| 29坪 | 3,335万円 | 3,735万円 |
| 30坪 | 3,450万円 | 3,850万円 |
| 31坪 | 3,565万円 | 3,965万円 |
| 32坪 | 3,680万円 | 4,080万円 |
| 33坪 | 3,795万円 | 4,195万円 |
| 34坪 | 3,910万円 | 4,310万円 |
| 35坪 | 4,025万円 | 4,425万円 |
| 36坪 | 4,140万円 | 4,540万円 |
| 37坪 | 4,255万円 | 4,655万円 |
| 38坪 | 4,370万円 | 4,770万円 |
| 39坪 | 4,485万円 | 4,885万円 |
| 40坪 | 4,600万円 | 5,000万円 |
同じ坪数で自由設計の見積もりと比較すると、300〜500万円ほど安くなります。
よって自由設計のままだと予算オーバーだけど、建物のサイズは妥協したくないという人にもフォレストセレクションはおすすめですね。
フォレストセレクションの家にかかる総額を坪数で割った総額坪単価は約110万～120万円です。
「総額坪単価」とは
家づくりにかかる本当のお金を知るのに役立つ指標です。私が勝手に名付けました。実はハウスメーカーの比較でよく出てくる「坪単価」は建物の本体工事費のみを延床面積で割った指標に過ぎません。付帯工事費やオプション費、消費税は含まれておらず、実際に支払う総額の参考にはなりません。たとえば、フォレストセレクションの坪単価は約85万円ですが、実際に30坪の家は85万円×30坪=2,550万円ではとても建てられません。一方、「総額坪単価」は一般的な坪単価とは異なり、建物の本体価格だけでなく、付帯工事費やオプション費、消費税も含んだ指標なので、家づくりで実際に支払う金額に近しい金額が分かります。
フォレストセレクションの総額実例
すこしでも正確な情報をお伝えするため、フォレストセレクションで建てた人を対象にして、instagramで総額について聞いてみました！
回答いただいた方どうもありがとうございました！
1. 総額3,100万円
総額坪単価87.1万円
竣 工：2023年3月
総 額：3100万円
坪 数：36.06坪
階 数：2階建て
備 考：太陽光なし、キッチンハウスなし
2. 総額3,650万円
総額坪単価98.7万円
竣 工：2023年7月
総 額：3650万円
坪 数：37.0坪
階 数：2階建て
備 考：太陽光なし、キッチンハウスなし
3. 総額3,970万円
総額坪単価112.0万円
竣 工：2023年10月
総 額：3970万円
坪 数：35.44坪
階 数：平屋
備 考：太陽光あり、キッチンハウスあり
4. 総額3,400万円
総額坪単価122.3万円
竣 工：2023年11月
総 額：3400万円
坪 数：27.8坪
坪単価：122.3万円
階 数：平屋
備 考：太陽光あり、キッチンハウスあり
5. 総額3,900万円
総額坪単価111.8万円
竣 工：2023年12月
総 額：3900万円
坪 数：33.0坪
6. 総額4,580万円
総額坪単価123.5万円
竣 工：2024年1月
総 額：4580万円
坪 数：37.06坪
坪単価：123.5万円
階 数：2階建て
備 考：太陽光あり、キッチンハウスあり
7. 総額4,140万円
総額坪単価116.9万円
竣 工：2024年2月
総 額：4140万円
坪 数：35.4坪
階 数：2階建て
備 考：太陽光あり、キッチンハウスなし
やはりフォレストセレクションの総額はミニマム3,000万円台前半がボーダーになりそうです。
また太陽光パネルやキッチンハウスなど高額オプションの有無でも金額は変わりますね。
太陽光発電は省エネ性能の高い家には必須で、初期投資こそかかりますが、長期視点で考えるとトータルのコストパフォーマンスは良いです。
またお金を削るために何でも我慢しすぎると結果的に残念な家になってしまうリスクが…。
最後に紹介するお得に建てるコツはぜひ実践してもらいつつ、夫婦でこだわりたいポイントには遠慮なくお金をかけるようにしてくださいね！
家づくりはメリハリが大事！
フォレストセレクションでお得に建てるコツ
フォレストセレクションは完全自由設計よりも300〜500万円はお得に建てられるプランです。
最後にフォレストセレクションで住友林業の家をさらにお得に建てる3つのコツを紹介します。
全部やれば合計1,000万円くらいの減額効果が期待できるので、絶対に実践してくださいね！
- すこしでも早く建てる
- 坪数を減らす
- 紹介割引を受ける
1：すこしでも早く建てる
もしいまマイホームを本気で考えている人は、すこしでも早く建てることをおすすめします。
理由はシンプルで、マイホームの平均価格が年々上がっていて今後も下がる見込みが薄いから。
以下はフラット35でお馴染みの住宅金融支援機構が毎年出している利用者調査の結果になります。
表を見れば一目瞭然のように、注文住宅の購入金額はここ10年間ずっと上昇し続けています。
特にコロナ禍以降は原材料の高騰やマイホーム需要の増加で値上がりが一気に加速しています。
そして残念なことに、少なくとも直近数年の範囲内で平均価格が下がる予兆はなく、あとに建てるだけ家賃も建築費も無駄になってしまいます…
何もかも値上がりしているので、すこしでもお得な時期に建てたい気持ちはすごくわかりますが、むしろすこしでも早いほうがお得なのが現状。
また今後、家族が増えたり、転職したり、車のローンを組む予定がある人は住宅ローンがどんどん組みづらくなるので、早めに行動しましょう。
どうせ建てるなら「善は急げ」！
2：坪数を減らす
注文住宅でいちばん減額効果が高い取り組みは、出来る限り坪数（延床面積）を減らすことです。
住友林業の場合、延床面積をタタミ2畳分減らすごとに100万円を超える減額が期待できます。
たとえば、35坪を30坪に減らせれば、それだけでなんと500万円以上の減額になるんですね。
昔は客間を設けた大きな家も多かったですが、最近では30坪ほどのコンパクトな家も決して珍しくないので必要最低限を心がけましょう。
また同じ坪数でも建物の形によって金額は変わります。最も安いのは真四角の総二階の家。
凹凸がある建物や屋根や基礎の面積が大きい平家はすこし割高になるので注意が必要です。
フォレストセレクションには1,500の間取りがありますが、土地の形状が特殊だと選択肢も限られるので、なるべく四角の土地をおすすめします。
コスパ最高なのは2階建て30坪の真四角と覚えておきましょう！
3：紹介割引を受ける
住友林業にはオーナーからの紹介でお得に建てられる「オーナー紹介制度」があります。
オーナーからの紹介で打ち合わせするだけで、建物の本体工事費を割引きしてもらえます。
実際、我が家は紹介制度で本体工事費を3%OFFにしてもらい、約100万円ほど減額できました。
身近に住友林業で建てた人がいなくても大丈夫！
私のinstagramのDMから「紹介希望」とひとことご連絡いただければ、担当者にお繋ぎします。
実際この記事を見てDMをくださった方もたくさんいます！
過去の紹介者の中には最初はフォレストセレクションを検討していたけど紹介割のおかげで自由設計で建てられたという人もいました！
また私からの紹介で家を建てる方の特典として、いつでも何度でも家づくりの相談OKです。
なお、紹介割は住宅展示場や資料請求をしてからだと適用できないので、ご注意ください！
フォレストセレクションで住友林業のおうちを建てよう！
この記事では住友林業のフォレストセレクションのリアルな金額についてお伝えしました。
フォレストセレクションは3,000万円台前半から建てられるので、お金がなくて住友林業を諦めようとしている人に本当におすすめできます！
また、すこしでも早く建てる、坪数を減らす、オーナーからの紹介割を使うことで、すこしでも安くスミリンハウスが建てられますよ。
あなたもフォレストセレクションで憧れのスミリンハウスの夢を叶えてくださいね！
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