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住友林業で建てる家の坪単価や総額ってどれくらい？
そんな疑問を解決します！
結論から言うと、2025年現在、住友林業の坪単価は約105万円、総額は約4,360万円です。
この記事では住友林業で建てた我が家を含むオーナー20名以上の実例価格をもとに、住友林業の家づくりにかかるリアルな金額をお伝えします。
坪単価や総額を抑えるポイントも紹介するので、あなたの家づくりの参考にしてください。
予算オーバーで諦めた我が家でも住友林業で建てられました！
タケツム
2024年2月に住友林業のフォレストセレクションで37坪の家を建てました。お金持ちじゃなくても憧れのハウスメーカーで建てたい人に向けてブログを書いています。住友林業の紹介割引は全国で実績多数。ご希望の方はinstagramまでご連絡ください。
住友林業の坪単価は約105万円
2025年7月現在、住友林業の坪単価は約105万円。商品や仕様で90〜125万円まで変動します。
実際、instagramで住友林業のオーナーに聞いたアンケートでも中央値は105万円でした。
これは大手ハウスメーカー他社と比べても高価格の部類に位置付けられる坪単価です。
| 社名 | 坪単価 | 構造 |
|---|---|---|
| ヘーベルハウス | 110万円 | 鉄骨 |
| 積水ハウス | 110万円 | 鉄骨/木造 |
| 住友林業 | 105万円 | 木造 |
| 大和ハウス | 95万円 | 鉄骨/木造 |
| 三井ホーム | 90万円 | 木造 |
| スウェーデンハウス | 90万円 | 木造 |
| パナソニックホームズ | 90万円 | 鉄骨 |
| トヨタホーム | 85万円 | 鉄骨/木造 |
| セキスイハイム | 85万円 | 鉄骨/木造 |
| ミサワホーム | 85万円 | 木造 |
| 一条工務店 | 80万円 | 木造 |
| アキュラホーム | 80万円 | 木造 |
| 住友不動産 | 80万円 | 木造 |
| ヤマダホームズ | 80万円 | 木造 |
| アイ工務店 | 70万円 | 木造 |
| タマホーム | 70万円 | 木造 |
特に木造住宅メーカーの中では高価格な坪単価になっています。
坪数ごとの価格イメージ
| 坪数 | 平均 | 最安〜最高 |
|---|---|---|
| 26坪 | 2,730万円 | 2,210〜2,860万円 |
| 28坪 | 2,940万円 | 2,380〜3,080万円 |
| 30坪 | 3,150万円 | 2,550〜3,300万円 |
| 32坪 | 3,360万円 | 2,720〜3,520万円 |
| 34坪 | 3,570万円 | 2,890〜3,740万円 |
| 36坪 | 3,780万円 | 3,060〜3,960万円 |
| 38坪 | 3,990万円 | 3,230〜4,180万円 |
| 40坪 | 4,200万円 | 3,400〜4,400万円 |
| 42坪 | 4,410万円 | 3,570〜4,620万円 |
平均的な32坪の家で約3,360万円が目安です。
ただし坪単価はあくまでも建物の本体価格だけを表した数字。実際には設計料や付帯工事費などの諸費用が別で約1,000万円かかります。
つまり、坪単価100万円で32坪の家の場合、
105万円 × 32坪 + 1,000万円 ＝ 4,360万円
が実際に支払う総額のイメージになります。
外構・土地も依頼する場合には、さらに上乗せになります！
住友林業の総額は約4,360万円
住友林業の家の総額は「延床面積 × 125万円」で計算すると、大体リアルな金額が出せます。
総額には外構・土地は含んでいないのでご注意ください！
坪数ごとの総額イメージ
| 坪数 | 平均 | 最安〜最高 |
|---|---|---|
| 26坪 | 3,730万円 | 2,860〜3,640万円 |
| 28坪 | 3,940万円 | 3,080〜3,920万円 |
| 30坪 | 4,150万円 | 3,300〜4,200万円 |
| 32坪 | 4,360万円 | 3,520〜4,480万円 |
| 34坪 | 4,570万円 | 3,740〜4,760万円 |
| 36坪 | 4,780万円 | 3,960〜5,040万円 |
| 38坪 | 5,200万円 | 4,180〜5,320万円 |
| 40坪 | 5,410万円 | 4,400〜5,600万円 |
平均的な32坪の家で総額4,360万円が目安です。
住友林業で建てたい人は「予算4,500万円」をひとつのボーダーとして考えるとよいでしょう。
全額ローンで組むと毎月10万円くらいの支払いになります。
住友林業の金額の推移
原材料の高騰や建築業界の人手不足によって、マイホーム価格は急激に上昇しています。
同じ家を建てても10年前の1.5倍ほどかかると言われていて、昔の数字は当てになりません。
そこでオーナーさんに聞いた契約時期ごとの坪単価と総額についてまとめてみました。
住友林業の坪単価の推移
私のinstagramで住友林業のオーナーさんに聞いた坪単価を契約時期ごとにまとめてみました。
ここ3年の間にも坪単価はじわじわ上昇し、2025年では平均が100万円を超えています。
【過去の実例】坪単価80万円で建てられたケースもあった
| 商品名 | Forest Selection BF |
| 契約月 | 2023年1月 |
| 階数 | 2階建て |
| 間取り | 3LDK |
| 坪数 | 37坪 |
| 本体工事費 | 3,266万円 |
| 坪単価 | 88.2万円 |
| 総額 | 4,500万円 |
| 総額坪単価 | 121万円 |
我が家は2023年の1月に契約しました。値引き前の坪単価は88万円で、値引き後は81万円。
ただし、2025年現在ではこの水準で建てるのはほぼ不可能。坪単価は大幅に上昇しており、最新の実例では105万円前後が目安となっています。
住友林業の商品ごとの坪単価
| 商品名 | 坪単価 |
|---|---|
| My Forest BF | 90〜125万円 |
| GRAND LIFE | 90〜125万円 |
| PROUDIO | 90〜125万円 |
| Forest Selection BF | 85〜110万円 |
| Premal | 85〜110万円 |
住友林業を代表する「My Forest BF」
| My Forest BF | 坪単価95〜125万円 |
「My Forest BF」は住友林業の2階建てに特化した完全自由設計のフルオーダー商品です。
住友林業の魅力がすべて詰まっていて、これを選べば誰でも素敵なおうちがつくれます。
住友林業の2階建ての価格は？お得に建てるコツを解説
平家なら「GRAND LIFE」
| GRAND LIFE | 坪単価95〜125万円 |
「GRAND LIFE」は今や住友林業の契約者の4割が選ぶほど人気の平家に特化した商品です。
ファミリー層から夫婦2人暮らし、高齢層まで平家に住みたい全ての方におすすめです。
住友林業の平家グランドライフ完全ガイド | 坪単価や総額、実例などを徹底解説
3〜4階建てなら「PROUDIO」
| PROUDIO | 坪単価90〜110万円 |
「PROUDIO」は3〜4階建ての高階層住宅、賃貸や店舗併用住宅に特化した商品です。
都会の狭小地での建築や2世帯住宅、家賃収入や担保併設を考えている方におすすめです。
セミオーダーの「Forest Selection BF」
| Forest Selection BF | 坪単価90〜100万円 |
「Forest Selecion BF」は住友林業の家がお得に建てられる半規格住宅プランです。
我が家はフォレストセレクションで建てたので、坪単価81万円を実現できました。
完全自由設計ではないものの間取りプランも多く標準仕様も変わらないため、すこしでも安く住友林業の家を建てたい人には本当におすすめです。
【住友林業】フォレストセレクション完全ガイド | 我が家の実例をもとに徹底解説
最安の「プレマール」
| Premal | 坪単価90〜100万円 |
「Premal」は住友林業の家が最もお得に建てられる規格住宅プランです。
部屋の間取りは決まっていますが、シーサンドコートやキッチンハウスなど人気の仕様が選べます。
建売とは違う高級感があるため、いま人気急上昇中のプランです。
【住友林業】プレマール完全ガイド | 価格や標準仕様が丸わかり
【最新】2025年の坪単価と総額
2025年に住友林業と契約したばかりの5名の方に坪単価と総額を教えてもらいました！
2025年4月：
総額4,700万円 / 坪単価94万円
| 商品名 | GRAND LIFE |
| 契約月 | 2025年4月 |
| 階数 | 平屋 |
| 間取り | 4LDK |
| 坪数 | 36坪 |
| 本体工事費 | 3,398万円 |
| 坪単価 | 94.4万円 |
| 総額 | 4,700万円 |
| 総額坪単価 | 130万円 |
2025年4月：
総額3,821万円 / 坪単価89万円
| 商品名 | Forest Selection BF |
| 契約月 | 2025年4月 |
| 階数 | 2階建て |
| 間取り | 4LDK |
| 坪数 | 30坪 |
| 本体工事費 | 2,670万円 |
| 坪単価 | 89.0万円 |
| 総額 | 3,821万円 |
| 総額坪単価 | 127万円 |
2025年3月
総額4,900万円 / 坪単価123万円
| 商品名 | My Forest BF |
| 契約月 | 2025年3月 |
| 階数 | 2階建て |
| 間取り | 3LDK |
| 坪数 | 32坪 |
| 本体工事費 | 3,940万円 |
| 坪単価 | 123.1万円 |
| 総額 | 4,900万円 |
| 総額坪単価 | 153万円 |
2025年3月：
総額4,200万円 / 坪単価102万円
| 商品名 | GRAND LIFE |
| 契約月 | 2025年3月 |
| 階数 | 平屋 |
| 間取り | 2LDK |
| 坪数 | 27坪 |
| 本体工事費 | 2,748万円 |
| 坪単価 | 101.8万円 |
| 総額 | 4,200万円 |
| 総額坪単価 | 155万円 |
2025年1月：
総額4,000万円 / 坪単価92万円
| 商品名 | Forest Selection BF |
| 契約月 | 2025年1月 |
| 階数 | 2階建て |
| 間取り | 3LDK |
| 坪数 | 31坪 |
| 本体工事費 | 2,839万円 |
| 坪単価 | 91.6万円 |
| 総額 | 4,000万円 |
| 総額坪単価 | 129万円 |
【実例】住友林業のオーナーに聞いた坪単価と総額
1. 総額4,000万円（坪単価103万円）
| 商品名 | My Forest BF |
| 契約月 | 2023年5月 |
| 階数 | 2階建て |
| 間取り | 3LDK |
| 坪数 | 32坪 |
| 本体工事費 | 3,300万円 |
| 坪単価 | 103万円 |
| 総額 | 4,000万円 |
| 総額坪単価 | 125万円 |
2. 総額3,900万円（坪単価94万円）
| 商品名 | GRAND LIFE |
| 契約月 | 2023年3月 |
| 階数 | 平家 |
| 間取り | 3LDK |
| 坪数 | 32坪 |
| 本体工事費 | 3,000万円 |
| 坪単価 | 94万円 |
| 総額 | 3,900万円 |
| 総額坪単価 | 122万円 |
3. 総額3,800万円（坪単価97万円）
| 商品名 | My Forest BF |
| 契約月 | 2023年3月 |
| 階数 | 2階建て |
| 間取り | 3LDK |
| 坪数 | 34坪 |
| 本体工事費 | 3,300万円 |
| 坪単価 | 97万円 |
| 総額 | 3,800万円 |
| 総額坪単価 | 112万円 |
4. 総額3,800万円（坪単価100万円）
| 商品名 | GRAND LIFE |
| 契約月 | 2022年9月 |
| 階数 | 平家 |
| 間取り | 3LDK |
| 坪数 | 27坪 |
| 本体工事費 | 2,700万円 |
| 坪単価 | 100万円 |
| 総額 | 3,800万円 |
| 総額坪単価 | 141万円 |
5. 総額3,700万円（坪単価88万円）
| 商品名 | My Forest BF |
| 契約月 | 2021年9月 |
| 階数 | 2階建て |
| 間取り | 3LDK |
| 坪数 | 32坪 |
| 本体工事費 | 2,800万円 |
| 坪単価 | 88万円 |
| 総額 | 3,700万円 |
| 総額坪単価 | 116万円 |
6. 総額4,200万円（坪単価100万円）
| 商品名 | Forest Selection BF |
| 契約月 | 2020年4月 |
| 階数 | 平家 |
| 間取り | 4LDK |
| 坪数 | 35坪 |
| 本体工事費 | 3,500万円 |
| 坪単価 | 100万円 |
| 総額 | 4,200万円 |
| 総額坪単価 | 120万円 |
いかがでしょうか？実際に総額4,000万円程度の家が多く、場合により3,000万円台も可能です。
ご回答いただいたオーナーの皆様ありがとうございました！
住友林業は高い？ | 総額3,000万円台で建てる方法
住友林業の坪単価を抑えるポイント
住友林業の坪単価を抑えるポイントは2つです。
- フォレストセレクションで建てる
- オーナー紹介制度を使う
1. フォレストセレクションで建てる
「フォレストセレクション」は住友林業の家がお得に建てられるセミオーダープランです。
フルオーダーと比べると坪単価は10〜15万円、総額300〜500万円ほどお得に建てられます。
1,500を超える選択肢の中からベースとなる枠組みを選び、玄関と階段の位置さえ変えなければ、あとの間取りは自由にカスタマイズできます。
しかも標準仕様はフルオーダーと同じで、現し梁やウッドタイルなどのオプションも選べます。
▼フォレストセレクションとは
【住友林業】フォレストセレクション完全ガイド | 我が家の実例をもとに徹底解説
2. オーナー紹介制度を使う
住友林業にはオーナーからの紹介限定で特別な割引が受けられる「紹介制度」があります。
割引の内容は本体工事費の3%が一般的で、金額に換算すると約100万円の値引きです！
紹介割引を受ける方法はカンタン3STEP。
まずは私のinstagramに「紹介希望」とご連絡をお願いします。即日対応させていただきます。
※すでに展示場の来訪や資料請求をしている方は紹介割を適用できない可能性が高いですが、私が担当者の方に交渉して紹介割引を適用できた実績も複数あるので、まずは一度ご連絡ください！
①氏名（フルネーム）②フリガナ ③現住所 ④電話番号の4点を聞かせていただきます。頂いた機密情報は住友林業の担当者にお繋ぎする以外での用途では使用いたしませんので、ご安心ください。
事前に共有した電話番号に住友林業の担当者よりご挨拶の連絡が入ります。最初の打ち合わせ日程などを決め、おうちづくりを進めていきます。お見積もり作成の際、紹介割引が適用されています。
私からの紹介者限定の特典として、いつでも、何度でもおうちづくりの相談に乗ります！
紹介制度を使ったとしても必ずしも住友林業に決める必要はないので、遠慮なくご連絡ください！
紹介割引を使う
▼紹介割引について詳しく知りたい人はこちら
住友林業の紹介割引ガイド | 割引額はいくら？あとからでもOK？
住友林業の総額を抑えるポイント
住友林業の総額を抑えるポイントは3つです。
- 坪数を減らす
- オプションを減らす
- ローンは低い金利で借りる
1. 坪数を減らす
総額を減らすために最もインパクトがあるのは、建物の延床面積を減らすこと。
住友林業の場合、1坪（約2畳）を削るごとに約100万円の減額効果があります。
どうしても広い家に憧れがちですが、大切なのは自分たちに合った大きさの家に住むこと。
また住友林業は大開口・大空間が得意な分、同じ延床面積の家でも他社より広く見えます。
間取りの理想を壊さずに延床面積を小さくする方については別の記事で詳しく解説しています。
理想を壊さず坪数と延床面積を減らすアイデア7選
2. オプションを減らす
住友林業の家は標準仕様が非常に高品質。オプションを減らすことで総額を抑えられます。
特にオプションの中でも高額なのがキッチン。人気のキッチンハウスは約150万円の増額です。
我が家はキッチンハウスを選びましたが、標準仕様のキッチンでも十分レベルが高いです。
我が家のオプションを別の記事で一覧にまとめたので、ぜひ参考にしてみてください。
【住友林業】オプション総額500万円の内容を公開
3. ローンは低い金利で借りる
マイホームの支払い総額を減らすという点では、ローンの借入を工夫することも大切です。
まずはローンの借入額を最大限減らすこと。次にローンの借入金利に注意しましょう。
たとえば、同じ5,000万円の借入でも、金利が1%違うと返済総額は1,000万円も変わります。
住宅ローンを借りる銀行の比較におすすめなのがシェアNo.1の『モゲチェック』。
希望の借入金額や年収などの情報を入力すると、自分たちの条件で借りられるなかで、最も金利が低いぴったりの銀行を提案してくれます。
スマホからたった3分
住友林業の家をお得に建てよう！
この記事では住友林業の家の坪単価と総額について実例をもとに詳しく紹介しました。
住友林業の家の坪単価は約105万円で、総額は約4,360万円がひとつの目安となります。
ただしフォレストセレクションやオーナー紹介制度などを上手に活用することによって、総額3,000万円で建てることも可能です！
最初から予算オーバーだと諦めずに、ぜひお得に住友林業の家を建ててくださいね！
▼フォレストセレクションとは
【住友林業】フォレストセレクション完全ガイド | 我が家の実例をもとに徹底解説
▼オーナー紹介制度とは
住友林業の紹介割引ガイド | 割引額はいくら？あとからでもOK？ 低収入でも憧れの家を諦めない！我が家が夢を叶えた方法を教えます！
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