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住友林業の2階建ては坪単価いくらで建てられるの？
そんな疑問を解決します！
結論から言うと、住友林業の2階建ての坪単価は約100万円、総額は約4,200万円です。
この記事では、実際に住友林業で建てたオーナー20名の実例価格をもとに、住友林業の2階建てのリアルな金額についてわかりやすく解説します。
平家との比較、プランごとの坪単価など詳しくまとめたので、ぜひ最後までご覧ください！
タケツム
2024年2月に住友林業のフォレストセレクションで37坪の家を建てました。お金持ちじゃなくても憧れのハウスメーカーで建てたい人に向けてブログを書いています。住友林業の紹介割引は全国で実績多数。ご希望の方はinstagramまでご連絡ください。
住友林業の2階建ての坪単価は約100万円
住友林業の2階建ての坪単価は約100万円。
| 坪数 | 本体工事費 |
|---|---|
| 26坪 | 2,600万円 |
| 28坪 | 2,800万円 |
| 30坪 | 3,000万円 |
| 32坪 | 3,200万円 |
| 34坪 | 3,400万円 |
| 36坪 | 3,600万円 |
| 38坪 | 3,800万円 |
| 40坪 | 4,000万円 |
| 42坪 | 4,200万円 |
坪数 × 坪単価 ＝ 総額ではないので注意してくださいね！
住友林業の2階建ての総額は約4,200万円
坪単価は本体工事費だけの価格のため、実際には設計費やオプション等が別でかかってきます。
一般的には本体工事費+1,000万円が総額の目安とされるため、以下がリアルな数字に近いです。
| 坪数 | 総額 |
|---|---|
| 26坪 | 3,600万円 |
| 28坪 | 3,800万円 |
| 30坪 | 4,000万円 |
| 32坪 | 4,200万円 |
| 34坪 | 4,400万円 |
| 36坪 | 4,600万円 |
| 38坪 | 4,800万円 |
| 40坪 | 5,000万円 |
| 42坪 | 5,200万円 |
外構と土地代は含まれていないため、注意してください！
住友林業の2階建ての坪単価は平屋より安い？
「2階建ては平屋より安い」とよく言われますが、実際にはどれくらい差があるのでしょうか？
オーナーへのアンケートでは、2階建ての方が平屋より坪単価5万円ほど安いことがわかりました。
つまり、平均的な32坪の家の場合、32（坪）× 5（万円）＝160万円ほど安くなる計算です。
| 坪数 | 2階建て | 平家 |
|---|---|---|
| 26坪 | 2,600万円 | 2,730万円 |
| 28坪 | 2,800万円 | 2,380〜3,080万円 |
| 30坪 | 3,000万円 | 2,550〜3,300万円 |
| 32坪 | 3,200万円 | 2,720〜3,520万円 |
| 34坪 | 3,400万円 | 2,890〜3,740万円 |
| 36坪 | 3,600万円 | 3,060〜3,960万円 |
| 38坪 | 3,800万円 | 3,230〜4,180万円 |
| 40坪 | 4,000万円 | 3,400〜4,400万円 |
| 42坪 | 4,200万円 | 3,570〜4,620万円 |
実際の総額で考えると、2階建てと平家は変わらないことも多い
同じ坪数なら2階建ての方が安い可能性は高いですが、実際の総額で比べると、2階建てと平屋であまり差がないケースも多くあります。
なぜなら、平屋は階段スペースが不要で、廊下も少なく済むため、同じ間取りでも必要な坪数（延床面積）が少なくなることがあるからです。
| タイプ | 坪数 | 坪単価 | 総額 |
|---|---|---|---|
| 2階建て | 32坪 | 100万円 | 3,200万円 |
| 平屋 | 30坪 | 105万円 | 3,150万円 |
このように、平屋は坪単価が高くても、必要な坪数が少なければ総額が逆転することもあります！
そのため、本当は平屋で建てたい人が総額を抑えるためだけに2階建てを選ぶのはおすすめしません！
住友林業の2階建ての坪単価はプランで変わる
ひとえに住友林業の2階建てといっても、選ぶプランによって坪単価は変わってきます。
ここでは住友林業で主流の3つのプランで2階建ての坪単価の違いを比較していきます。
| 注文住宅 | 規格注文住宅 | 完全規格住宅 |
|---|---|---|
| My Forest BF | Forest Selection BF | Premal |
My Forest BFの2階建て
| My Forest BF | 坪単価110万円 |
「My Forest BF」は住友林業の魅力が全て詰め込まれた完全自由設計の人気No.1商品です。
今回ご紹介する3つのプランの中で最も高級で、坪単価は最高値の110万円となっています。
Forest Selecton BFの2階建て
| Forest Selection BF | 坪単価100万円 |
「Forest Selection BF」は1,500の間取りプランをカスタマイズできるセミオーダープランです。
2階建ては全●プランから選べるため、自由設計に限りなく近いカスタマイズが可能になります。
住友林業オリジナルの外壁シーサンドコートが選べないのが残念ですが、それ以外は最高です。
My Forest BFより平均して坪単価10万円ほど安いため、32坪だと約320万円の減額になります。
【住友林業】フォレストセレクション完全ガイド | 我が家の実例をもとに徹底解説
Premalの2階建て
| Premal | 坪単価95万円 |
「Premal」は2023年に発売された新商品で、間取りのカスタマイズができない完全規格商品です。
間取りの自由度はないですが、設備や仕様はフルオーダーと変わらない高級品を備えています。
2階建ては27プランから選べるため、自分にぴったりの間取りが合う人にはおすすめできます。
【住友林業】プレマール完全ガイド | 標準仕様や坪単価が丸わかり
【まとめ】3つのプランの違い
| 項目 | My Forest BF | Premal | Forest Selection BF |
|---|---|---|---|
| 坪単価 | 110万円 | 95万円 | 100万円 |
| 総額 | 4,520万円 | 4,040万円 | 4,200万円 |
| 発売 | 2021年4月 | 2023年7月 | 2017年11月 |
| 設計自由度 | ◎ | × | △ |
| 平家 | 不可 | 30プラン | 314プラン |
| 1.5階建て | 不可 | 不可 | |
| 2階建て | 自由 | 27プラン | 1,224プラン |
| 3階建て | 不可 | 不可 | 不可 |
| 坪数 | 自由 | 最大30坪 | 最大44坪 |
| 間取り | 自由 | 最大3LDK | 制限なし |
| 外観 | 自由 | シーサンドコート | サイディング |
| 内装 | 自由 | アッシュ ウォルナット | 自由 |
| キッチン | 自由 | トクラス キッチンハウス | 自由 |
| 洗面台 | 自由 | 住友林業クレスト | 自由 |
| 風呂 | 自由 | TOTO | 自由 |
| トイレ | 自由 | TOTO | 自由 |
予算に余裕がある方は…
My Forest BF
予算は抑えたいが間取りをこだわる人は…
Forest Selection BF
予算を抑えたいが外観と設備にこだわる人は…
Premal
こんな感じで選ぶのがおすすめ！
【住友林業】プレマールとフォレストセレクションの違い | あなたはどっちを選ぶべき？
住友林業の2階建ての坪単価を抑える方法
1. 総2階建てで建てる
ひとえに2階建てといっても、構造がシンプルな方が坪単価は安くなる傾向になります。
坪単価が最安なのは1階と2階の形が同じ「総2階」で、複雑になるほど高くなります。
2. 紹介制度を活用する
住友林業にはオーナーからの紹介で特別な割引が受けられる「紹介制度」があります。
公式に割引率は公開されていませんが、実際には本体工事費の3%の値引きが圧倒的に多いです。
現状32坪の2階建ての家の本体工事費は平均3,200万円のため、約96万円の値引きとなります。
本来は住宅展示場や資料請求前がルールですが、あとから割引適用させた事例が豊富にあります。
住友林業の紹介割引ガイド | 割引額はいくら？あとからでもOK？
住友林業の2階建ては最高！
この記事では住友林業の2階建ての価格（坪単価や総額）について詳しく解説しました。
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