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住友林業の分譲地ってどうなの？実際に買った人のリアルな声が聞きたい！
そんな悩みを解決します！
私たちは住友林業で注文住宅を建てるにあたって、住友林業の分譲地を購入しました。
何十区画もある大規模分譲地ではなく、たった4区画の小さな分譲地の1区画です。
私たちはなぜ住友林業の分譲地、それも小さな分譲地を選んだのでしょうか。
この記事では実際に住友林業の小さな分譲地を買って感じたメリットやデメリットを、大規模分譲地の特徴と比較しながらまとめます。
住友林業で土地を探している方は、参考にしてくださいね！
タケツム
2024年2月に住友林業のフォレストセレクションで37坪の家を建てました。お金持ちじゃなくても憧れのハウスメーカーで建てたい人に向けてブログを書いています。住友林業の紹介割引は全国で実績多数。ご希望の方はinstagramまでご連絡ください。
一般的な大規模分譲地の特徴
「分譲地」とは、ハウスメーカーが一括で土地を買い上げ、再び区画を整備（分譲）して売り出した土地のことです。（写真1~2枚目）
土地のみの販売の場合は「建築条件付」が一般的で、大体は購入後3か月以内に建物を建てる契約を交わすことが条件となります。
つまり、土地を決めた瞬間にハウスメーカーが決まります。
また、最初から住宅とセットで売っている分譲住宅などもあります。（写真3枚目）
ここではまず何十区画の大規模分譲地の特徴をお伝えします。
大規模分譲地のメリット
一般的な大規模分譲地のメリットがこちらです。
- コストパフォーマンスが高い
- 生活インフラが整備されている
- 街並みがキレイで住みやすい
分譲地が通常の土地よりお得なのは言うまでもありませんが、何より大きいのは仲介手数料0。
たとえば、2000万円の土地を買うと通常66万円かかる手数料が1円もかかりません。
仲介手数料＝（不動産価格×3%+6万円）×消費税
また、水道や電気、ガスの生活インフラが整備済みで、地盤調査や盛土は不要。
額面の土地価格のほかに、余分な費用がかからないのも大きなメリットですね。
ほかにも、公園やスーパー、ゴミステーションなど、街並み全体が住みやすく計画されているのは大規模分譲地ならではの良さです。
とにかく価格面でのメリットが大きいですね！
大規模分譲地のデメリット
次に、大規模分譲地のデメリットがこちらです。
- ハウスメーカーが決まってしまう
- 通常の宅地よりアクセスが悪い
- 人づきあいが「蜜」になる
ハウスメーカーの分譲地は土地を購入した瞬間に同じ会社で住宅を建てることが決まります。
「土地だけ気に入ったから買う」ということはできないので、注意が必要です。
また、大規模分譲地の場合は大きな土地が必要となるため、必然的に立地が悪くなります。
東京でいえば、都心まで電車で60分、最寄駅から徒歩20分くらいが一般的です。
一度に多くの世帯が入居するため、人づきあいが濃くなるのも善し悪しでしょう。
人づきあいが得意な方にはデメリットにはなりませんね。
大規模分譲地を見学した結果…
私たちも土地探しを始めてすぐ、実際に住友林業の大規模分譲地を見学に行きました。
そこで感じた正直な感想がこちらです。
- キレイな土地が安く買えて最高！
- 街並みがキレイで良い！
- スーパーも近くて便利そう！
一方、微妙に感じることもありました。
- さすがに駅から遠すぎる…
- 人づきあいが密なのは嫌だ…
私たち夫婦は車を使わずに生活したかったので、駅から徒歩20分は絶望的でした。
また、人づきあいが得意な方ではないので、密なコミュニケーションは億劫でした。
駅からのアクセスが良くて、人づきあいも少なめで、土地が安く買える分譲地はないかしら？
そこで私たちが辿り着いたのは「小規模分譲地」でした！
小規模の分譲地のすすめ
この記事でいう小規模分譲地とは、2～4区画くらいの小さな分譲地のことです。
小規模分譲地ならコスパの良さを保ちつつ、駅近で人づきあいも少なく済むのでは？
そう思って、住友林業の小規模分譲地に絞って土地を探してみた結果…
まさにドンピシャでした！
自分たちにピッタリの土地を見つけて、実際に購入しました！
私たちが買った土地のスペックがこちらです。
私たちが買った土地のスペック
- 土地価格は1,200万円
- 仲介手数料は0
- インフラは整備済み
- 全4区画の分譲地の1区画←ポイント
- 東京駅から電車で70分
- 最寄駅から徒歩2分←ポイント
- スーパーと薬局まで徒歩5分
- 200㎡超で広い庭つき←ポイント
いかがでしょうか？
分譲地の割安のメリットはそのままに、駅近で人づきあいも最低限な土地が見つかりました。
手前味噌ですが、とても良い土地を買うことができたと大満足しています！
小規模分譲地のメリット
私が思う小規模分譲地のメリットはこちらです。
駅近の物件が見つけやすい
大規模分譲地は徒歩20分を超え、バスの利用が必須となるような土地がほとんど。
しかし、小規模分譲地なら駅徒歩10分以内の駅近物件もわりとでてきます。
さすがに駅徒歩2分は運が良かったかも！
人づきあいが最低限で済む
大規模分譲地は住宅が密集するので、必然的に人づきあいが濃くなりがちです。
しかし、小規模分譲地なら人づきあいは最低限で済ますことができます。
これが嬉しいのって私たちだけですか？笑
広々と余裕を持って暮らせる
大規模分譲地は家と家の間に余裕が少なく、密集した印象の場所も多いです。
しかし、小規模分譲地の場合は区画にゆとりを持てる土地もわりとあります。
200㎡超でかなり広い庭をとれました！
小規模分譲地のデメリット
小規模分譲地ならではのデメリットもあります。
街並みがキレイとは限らない
大規模分譲地は道路や公園など街並み自体がきれいに整備されて、住みやすいです。
しかし、小規模分譲地はそこまで整備されるわけではないので、周辺環境には要注意。
公園はあるか、前面道路の交通量はどうか、周辺の住人はどんな人か、よく確認しましょう。
土地の選択肢が少ない
大規模分譲地は一度に多くの土地が売り出されるため、選択肢は割と豊富です。
しかし、小規模分譲地は掲載数が少ないので、探すのに時間がかかる場合があります。
今見ると、関東1都6県で合計7件でした。
住友林業の分譲地で良かった！
この記事では、住友林業の小規模分譲地について紹介しました。
- 割安で土地を買いたい
- 駅近の土地を買いたい
- 人づきあいは最低限がいい
そんな方には特におすすめしたい分譲地です！
逆に、車があって駅から遠くてもOK、人づきあいが得意な人は大規模分譲地もありです。
参考までに、住友林業の小規模分譲地と大規模分譲地のリンクを貼っておきますね。
住友林業の小規模分譲地はこちら
住友林業の大規模分譲地はこちら
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