【実録】住友林業の小さな分譲地を買いました | 3つのメリット

悩める夫婦

住友林業の分譲地ってどうなの？実際に買った人のリアルな声が聞きたい！

そんな悩みを解決します！

私たちは住友林業で注文住宅を建てるにあたって、住友林業の分譲地を購入しました。

何十区画もある大規模分譲地ではなく、たった4区画の小さな分譲地の1区画です。

私たちはなぜ住友林業の分譲地、それも小さな分譲地を選んだのでしょうか。

この記事では実際に住友林業の小さな分譲地を買って感じたメリットやデメリットを、大規模分譲地の特徴と比較しながらまとめます。

タケツム

住友林業で土地を探している方は、参考にしてくださいね！

　

タケツム

2024年2月に住友林業のフォレストセレクションで37坪の家を建てました。お金持ちじゃなくても憧れのハウスメーカーで建てたい人に向けてブログを書いています。住友林業の紹介割引は全国で実績多数。ご希望の方はinstagramまでご連絡ください。

紹介制度について詳しく知る

一般的な大規模分譲地の特徴

「分譲地」とは、ハウスメーカーが一括で土地を買い上げ、再び区画を整備（分譲）して売り出した土地のことです。（写真1~2枚目）

土地のみの販売の場合は「建築条件付」が一般的で、大体は購入後3か月以内に建物を建てる契約を交わすことが条件となります。

ヨメツム

つまり、土地を決めた瞬間にハウスメーカーが決まります。

また、最初から住宅とセットで売っている分譲住宅などもあります。（写真3枚目）

タケツム

ここではまず何十区画の大規模分譲地の特徴をお伝えします。

大規模分譲地のメリット

タケツム

一般的な大規模分譲地のメリットがこちらです。

分譲地が通常の土地よりお得なのは言うまでもありませんが、何より大きいのは仲介手数料0。

たとえば、2000万円の土地を買うと通常66万円かかる手数料が1円もかかりません。

仲介手数料＝（不動産価格×3%+6万円）×消費税

また、水道や電気、ガスの生活インフラが整備済みで、地盤調査や盛土は不要。

額面の土地価格のほかに、余分な費用がかからないのも大きなメリットですね。

ほかにも、公園やスーパー、ゴミステーションなど、街並み全体が住みやすく計画されているのは大規模分譲地ならではの良さです。

ヨメツム

とにかく価格面でのメリットが大きいですね！

大規模分譲地のデメリット

タケツム

次に、大規模分譲地のデメリットがこちらです。

ハウスメーカーの分譲地は土地を購入した瞬間に同じ会社で住宅を建てることが決まります。

「土地だけ気に入ったから買う」ということはできないので、注意が必要です。

また、大規模分譲地の場合は大きな土地が必要となるため、必然的に立地が悪くなります。

東京でいえば、都心まで電車で60分、最寄駅から徒歩20分くらいが一般的です。

一度に多くの世帯が入居するため、人づきあいが濃くなるのも善し悪しでしょう。

ヨメツム

人づきあいが得意な方にはデメリットにはなりませんね。

大規模分譲地を見学した結果…

私たちも土地探しを始めてすぐ、実際に住友林業の大規模分譲地を見学に行きました。

そこで感じた正直な感想がこちらです。

一方、微妙に感じることもありました。

私たち夫婦は車を使わずに生活したかったので、駅から徒歩20分は絶望的でした。

また、人づきあいが得意な方ではないので、密なコミュニケーションは億劫でした。

ヨメツム

駅からのアクセスが良くて、人づきあいも少なめで、土地が安く買える分譲地はないかしら？

タケツム

そこで私たちが辿り着いたのは「小規模分譲地」でした！

小規模の分譲地のすすめ

この記事でいう小規模分譲地とは、2～4区画くらいの小さな分譲地のことです。

小規模分譲地ならコスパの良さを保ちつつ、駅近で人づきあいも少なく済むのでは？

そう思って、住友林業の小規模分譲地に絞って土地を探してみた結果…

まさにドンピシャでした！

ヨメツム

自分たちにピッタリの土地を見つけて、実際に購入しました！

タケツム

私たちが買った土地のスペックがこちらです。

私たちが買った土地のスペック

ヨメツム

いかがでしょうか？

分譲地の割安のメリットはそのままに、駅近で人づきあいも最低限な土地が見つかりました。

手前味噌ですが、とても良い土地を買うことができたと大満足しています！

小規模分譲地のメリット

タケツム

私が思う小規模分譲地のメリットはこちらです。

駅近の物件が見つけやすい

大規模分譲地は徒歩20分を超え、バスの利用が必須となるような土地がほとんど。

しかし、小規模分譲地なら駅徒歩10分以内の駅近物件もわりとでてきます。

ヨメツム

さすがに駅徒歩2分は運が良かったかも！

人づきあいが最低限で済む

大規模分譲地は住宅が密集するので、必然的に人づきあいが濃くなりがちです。

しかし、小規模分譲地なら人づきあいは最低限で済ますことができます。

タケツム

これが嬉しいのって私たちだけですか？笑

広々と余裕を持って暮らせる

大規模分譲地は家と家の間に余裕が少なく、密集した印象の場所も多いです。

しかし、小規模分譲地の場合は区画にゆとりを持てる土地もわりとあります。

ヨメツム

200㎡超でかなり広い庭をとれました！

小規模分譲地のデメリット

タケツム

小規模分譲地ならではのデメリットもあります。

街並みがキレイとは限らない

大規模分譲地は道路や公園など街並み自体がきれいに整備されて、住みやすいです。

しかし、小規模分譲地はそこまで整備されるわけではないので、周辺環境には要注意。

ヨメツム

公園はあるか、前面道路の交通量はどうか、周辺の住人はどんな人か、よく確認しましょう。

土地の選択肢が少ない

大規模分譲地は一度に多くの土地が売り出されるため、選択肢は割と豊富です。

しかし、小規模分譲地は掲載数が少ないので、探すのに時間がかかる場合があります。

タケツム

今見ると、関東1都6県で合計7件でした。

住友林業の分譲地で良かった！

この記事では、住友林業の小規模分譲地について紹介しました。

ヨメツム

そんな方には特におすすめしたい分譲地です！

逆に、車があって駅から遠くてもOK、人づきあいが得意な人は大規模分譲地もありです。

参考までに、住友林業の小規模分譲地と大規模分譲地のリンクを貼っておきますね。

住友林業の小規模分譲地はこちら
住友林業の大規模分譲地はこちら

土地探しはマイホーム計画の第一歩。

ぜひ幸せな未来を想像しながら、あなたにぴったりの素敵な土地を見つけてくださいね！

ヨメツム

木質感に溢れたリビング、使い勝手抜群のキッチン、家族で遊べる庭、仕事で使える書斎まで...すべてが思い描いた以上の仕上がりです！

タケツム

普通、こうした情報を得るには住宅展示場に何度も足を運び、営業担当者との打ち合わせを重ねる必要があります。しかし、タウンライフ家づくりを使えば、自宅からたった3分で複数のハウスメーカーから見積もりと間取りがもらえます！

ヨメツム

私も友人からこのサービスを教えてもらい、試してみました。

数日後には複数のハウスメーカーから詳細な見積もりと間取りプランがメールや郵送で届きました！

タケツム

このサービスのおかげで、私たちは複数社の見積もりを手に入れ、その情報をもとに本命のハウスメーカーと価格交渉を行いました。

その結果、300万円以上の大幅な値引きを獲得することに成功し、理想の間取りも実現できました！

タケツム

今すぐスマホからたった3分の質問に答えれば、あとは待つだけ。

数日後にはあなたの手元に複数社からのプランが届きます！！

ヨメツム

本命のハウスメーカーと価格帯の近いライバル会社の見積もり（価格交渉材料）が簡単に手に入る！

タケツム

累計40万人、毎月5,000人以上が使っているサービスだから、初めてでも安心して利用できる！

ヨメツム

あとで後悔しないように、まずは複数社の見積もりを取り寄せて、あなたの夢を現実にする最初の一歩を踏み出しましょう！

タケツム

このチャンスを逃さず、あなたの夢の家を実現するために、ぜひ今すぐ行動してください！

タケツム

今は無理だと思っているあなたもきっと理想の家を手に入れられるはずです。 一歩踏み出す勇気を持って、未来を変えましょう！

ヨメツム

私たちもあの日3分行動したことで、夢を叶えることができました。あなたにもそのチャンスが訪れますように。応援しています！

2024年2月23日 住友林業の値引き率はいくらが限界？我が家の値引き交渉術を大公開

2023年1月24日 住友林業の紹介割引ガイド | 割引額はいくら？あとからでもOK？